Перед началом  серьезного дела, необходимо серьезно и реально оценить свои потребности и возможности. Ипотечное кредитование сегодня развивается довольно стремительно. Все большее количество покупателей приобретает объекты недвижимости, используя различные виды кредитов. Ваши возможности зависят от платежеспособности, от обеспеченности квадратными метрами (в случае залога имеющейся недвижимости) и наличия собственных накоплений (на первоначальный взнос по кредиту), от возраста, образования, стажа, вида профессиональной деятельности, количества членов семьи, наличия иждивенцев, кредитной истории, размера дополнительных расходов при оформлении сделки с недвижимостью и т.д. В последнее время некоторые банки упрощают условия кредитования и требования к заемщикам. Банки Уфы  могут, к примеру, рассмотреть доход молодой семьи вместе с доходами их родителей, что позволит взять вам уже другую кредитную сумму. «Ипотека в Уфе - это возможность получить жилье в собственность, как только банк даст разрешение на получение кредита. Ипотечный кредит погашается в течение достаточно долгого срока – от 5 до 40 лет в зависимости от выбранной программы. При этом даже если на рынке происходит удорожание недвижимости, стоимость Вашей квартиры в Уфе остается строго фиксированной и процент ежемесячных выплат по кредиту не изменяется. Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту по величине сопоставимы с той суммой, которая обычно выплачивается за аренду жилья. Разница состоит в том, что ипотека избавляет Вас от необходимости отдавать деньги за «чужое» жилье и дает Вам возможность вкладывать их в собственную недвижимость» - рассказывает Гареева Римма Ахияровна, специалист отдела аренд «ЭКСПЕРТ на Б. Славы».Ипотека дает возможность на получение солидной налоговой льготы (сумма до одного миллиона рублей выводится из-под налогообложения). Льготы распространяются также на ежемесячные выплаты процентов и действуют в течение всего срока выплаты. Оформление ипотеки квартиры или дома проходит в несколько этапов. Сначала следует подать в выбранный банк заявку на получение ипотечного кредита и все необходимые документы для ипотеки, большинство из которых имеет стандартную форму. Принятие банком решения о предоставлении кредита может занять от нескольких дней до нескольких недель. Некоторые ипотечные банки предлагают услугу "экспресс - ипотека", когда решение о выдаче кредита принимается за считанные часы. В случае положительного решения банковской кредитной комиссии, можно переходить к выбору дома или квартиры.«За определенное банком время (несколько месяцев) заемщику необходимо найти подходящую квартиру (или дом), которая отвечала бы требованиям к ипотечному жилью, выдвинутым банком-кредитором. По выбранной квартире (дому) следует собрать документы, которые требуются для проведения сделки купли-продажи, а также оценки жилья. Приблизительный список этих документов следующий: правоустанавливающие документы на выбранное жилье; паспорт на жилье с его планом; справка о регистрации (форма 9) и характеристика жилого помещения (форма 7); справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам; выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилье, правоустанавливающих документах, об отсутствии обременений по квартире); разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры, либо обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц)» - разъясняет Иванова Ольга, специалист отдела аренды «ЭКСПЕРТ».Оценка жилья - это обязательный этап оформления ипотеки квартиры или дома. Связан он с ограничением суммы кредита, которую может предоставить банк – это не более 80-100% оценочной стоимости жилья. Именно оценочной стоимости, а не рыночной (той, которую может запрашивать продавец).Страхование жилья - также необходимый этап оформления ипотеки. Сроки кредитования при ипотеке дома или квартиры весьма продолжительны, поэтому банк требует гарантий в виде обязательного страхования рисков потери трудоспособности заемщика, утраты права собственности на жилье или его повреждения.После проверки банком выбранной заемщиком квартиры или дома, а так же их оценки и страхования, наступает этап заключения договора ипотечного кредитования.При оформлении ипотеки квартиры или дома может потребоваться участие нотариуса.Завершается оформление ипотеки квартиры (дома) государственной регистрацией документов в органах юстиции.После подписания акта приема-передачи квартиры, заемщик получает ключи от квартиры. Заемщик сразу становится ее собственником, может жить в квартире и прописывать там всех членов своей семьи.Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»